Route 257 NORD · La Patrie

Valeur estimée

109 100 $

Terrain · terrain 2 733,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 109 100 $

P10 57 000 $P90 337 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 733,2 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 400 $

100 %

Terrain 32 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 000 $ +54.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

453070948200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33519

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 000 $

ID provincial

41027453070948200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

256 200 $

$/m² médian

1 998

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P24

Vaut plus que 24 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202265 900 $+12 %

202363 100 $-4 %

202467 100 $+6 %

202573 200 $+9 %

2026109 100 $+49 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

30, rang Cohoes, La Patrie

2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 059 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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