79 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453071931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
41027453071931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 007 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 78 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 924 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 575 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 529 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 322 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 442 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 519 027 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 361 088 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 803 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 460 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 529 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 68 049 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 631 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 442 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 519 090 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 344 606 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 719 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.