89 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453072806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
41027453072806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 67 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 584 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 683 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 679 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 272 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 699 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 306 222 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 727 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 227 818 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 584 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 441 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 671 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 293 406 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 332 639 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 271 458 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 679 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 58 303 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.