87 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 156,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 100 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453072823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
41027453072823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 48 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 919 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 987 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 576 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 520 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 697 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 245 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 748 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 253 982 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 242 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.