85 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 181,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453072850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
41027453072850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 75 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 980 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 99 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 958 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 214 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 889 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 547 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 401 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 718 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 270 084 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 520 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.