91 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453073781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
41027453073781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 80 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 627 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 435 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 728 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 255 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 724 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +2 676 $ | 274 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 716 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 627 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 440 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 494 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 295 292 $ Poids 23 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 724 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +520 $ | 58 781 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 804 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.