107 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453077186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
41027453077186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 63 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 278 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 292 617 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −20 281 $ | 299 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 116 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 176 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.