103 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453077480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
41027453077480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 61 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 264 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 311 485 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 437 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 277 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 271 712 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 231 625 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 456 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 298 970 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 59 255 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 747 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 998 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 276 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.