Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
433 200 $
Autre · constr. 2020 · terrain 1 114 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 143,2 m²
Frontage
1 206,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453199880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
41027453199880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 85 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 013 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 523 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 279 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 827 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 756 $ | 316 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.