14 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 413 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 968,2 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453324506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
41027453324506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 80 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 303 928 $ Poids 4 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 308 370 $ Poids 3 % |
| 3 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 203 691 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 130 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 274 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 229 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 274 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 460 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 336 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.