26 Chemin PETIT-CANADA OUEST · La Patrie
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462671123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
41027462671123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 53 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 199 789 $ Poids 16 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 233 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 92 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 85 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 231 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.