79 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 133,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462828657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
41027462828657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 463 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 831 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 533 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 894 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 295 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 526 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 112 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 223 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 870 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 556 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 700 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 374 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 894 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 62 827 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 487 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 318 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 852 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.