73 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 1 566 $/m² · 129,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462829227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
41027462829227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 366 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −19 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 723 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 232 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 786 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 278 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 933 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 476 903 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 758 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 843 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 786 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 59 556 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 589 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 234 642 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 933 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 479 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 731 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 330 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 897 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 341 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.