75 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462829374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
41027462829374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 56 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 788 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 250 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 968 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 347 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 821 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −18 729 $ | 249 538 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 767 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 254 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 968 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 821 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 53 863 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 830 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −24 961 $ | 312 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.