91 Chemin BOULANGER · La Patrie
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462836657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
41027462836657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 64 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 663 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 246 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 294 890 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 471 530 $ Poids 36 % |
| 5 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 332 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 223 378 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 419 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +260 $ | 62 677 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 474 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 316 703 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 357 677 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 127 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.