87 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 178,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462837254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
41027462837254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 74 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 592 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 395 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 501 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 98 591 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 603 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 671 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 166 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 840 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 268 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 517 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.