112 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 1 899 $/m² · 159,9 m² · constr. 1998 · terrain 29 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 453,7 m²
Frontage
254,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462875893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
41027462875893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 74 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 966 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 289 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 997 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 229 080 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 935 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 923 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 915 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 295 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 256 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 710 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.