115 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462890176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
41027462890176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 391 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 323 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 626 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 226 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −1 338 $ | 300 681 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 482 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 480 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 621 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −260 $ | 63 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 484 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 323 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 648 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.