20 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
293 700 $
Autre · 1 401 $/m² · 209,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462903219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
41027462903219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 251 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 105 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 414 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 458 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 552 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.