19 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462903234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
41027462903234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 272 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 321 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 205 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 270 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 139 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 94 241 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 382 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 281 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 527 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 941 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 155 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 214 713 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 357 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 209 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 233 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 421 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 212 225 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 382 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 60 032 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 527 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 492 712 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.