14 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 149,7 m² · constr. 1957 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462903599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
41027462903599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 45 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 180 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 281 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 94 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 95 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 243 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 134 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 327 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 315 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 386 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 295 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 157 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 237 022 $ Poids 30 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 447 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 216 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 386 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.