18 Rue GARIEPY · La Patrie
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 171,7 m² · constr. 1952 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 96 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
41027462904156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 251 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 209 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 154 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 302 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 91 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 242 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 162 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 107 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 246 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 200 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 491 503 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.