12 Rue GARIEPY · La Patrie
Valeur estimée
184 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4749
Usage
Autres activités de distribution d'émissions de télévision et de télédiffusion sur réseau
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 12 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
41027462904174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 45 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 238 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 060 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 330 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 297 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 282 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 316 m · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 268 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 465 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 450 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 144 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 284 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 102 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 194 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 270 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 253 273 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 326 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 293 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 453 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.