16 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 179 m² · constr. 1950 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
41027462904431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 205 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 250 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 92 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 161 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 113 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 100 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 288 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 135 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 256 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 628 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 495 120 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.