23 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 132,8 m² · constr. 1904 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
41027462904458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 41 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 287 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 339 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 277 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 470 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 483 320 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 137 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 227 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 75 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 339 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 59 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 534 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 663 $ Poids 21 % |
| 10 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 334 $ Poids 19 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 470 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 485 554 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 386 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.