22 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 276,2 m² · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
41027462904968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 81 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 387 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −53 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 378 $ Poids 36 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 275 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 202 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 435 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 173 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 106 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 239 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 210 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 68 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 248 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 335 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.