30 Rue GARIEPY · La Patrie
Valeur estimée
248 000 $
Autre · 1 625 $/m² · 152,6 m² · constr. 1979 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462905046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
41027462905046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 64 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 326 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 283 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 228 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 293 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 372 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 266 237 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 137 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 77 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 251 515 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 629 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 237 462 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.