28 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 81 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462905863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
41027462905863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 44 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 485 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 285 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 317 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 364 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 255 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 792 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 262 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 825 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 485 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 029 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 364 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 117 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 447 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.