36 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 213,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462906454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
41027462906454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±140.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 38 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 439 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 89 050 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 360 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 312 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 337 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 227 332 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 268 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 75 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 389 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 394 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 97 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 252 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 988 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 686 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 238 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.