18 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
190 900 $
Autre · 1 813 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 86 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462912709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
41027462912709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 47 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 493 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 677 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 519 m · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 258 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 534 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 250 426 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 456 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 214 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 677 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 309 520 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 534 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 54 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 249 022 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 818 $ Poids 14 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 032 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.