22 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 152,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462912956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
41027462912956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 76 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 283 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 140 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 72 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 208 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 125 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 895 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 482 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 135 247 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 310 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 212 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 285 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 210 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 828 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.