12 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 156,6 m² · constr. 1944 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 29 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462913529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
41027462913529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 31 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 99 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 287 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 68 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 227 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 154 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 413 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 928 $ Poids 39 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 344 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 152 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 172 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 228 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 422 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 213 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 272 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.