15 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462913705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
41027462913705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 67 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 459 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 642 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 403 505 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 310 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 297 201 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 418 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 642 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 207 $ Poids 15 % |
| 8 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 713 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 305 959 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 118 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.