14 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 162,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462913773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
41027462913773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 57 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 78 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 290 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 66 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 28 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 146 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 401 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 231 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 218 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 227 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.