16 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 191,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462913801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
41027462913801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 52 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 87 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 84 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 49 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 294 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 15 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 213 767 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 84 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 440 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.