18 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 204,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462914871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
41027462914871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 52 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 182 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 98 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 94 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 84 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 256 395 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 38 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 107 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 342 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 134 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 852 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 173 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 617 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 439 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 438 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 240 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 523 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 312 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.