34 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 112,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462921304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
41027462921304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 53 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 800 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 196 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 616 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 265 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 654 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 254 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 592 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 586 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 800 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 654 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 858 $ Poids 22 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 235 $ Poids 21 % |
| 11 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 179 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.