28 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
178 100 $
Autre · 685 $/m² · 259,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462922200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
41027462922200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 43 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 282 360 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 35 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 116 599 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 337 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 140 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 252 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 545 310 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2024-06-20 · 273 m · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 129 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 137 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 280 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 206 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 769 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 609 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.