21 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 178,2 m² · constr. 1949 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 99 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462923463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
41027462923463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 20 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 69 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 108 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 92 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 109 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 006 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 439 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 163 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 270 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −970 $ | 247 766 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 491 901 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.