20 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 293,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462924130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
41027462924130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 80 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 372 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 533 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 172 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 120 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 78 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 84 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 280 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 60 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 118 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 363 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 1 % |
| 8 | , La Patrie 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 196 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 285 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 108 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 602 $ Poids 1 % |
| 12 | , La Patrie 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.