24 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 155,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462924470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
41027462924470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 75 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 93 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 100 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 82 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 386 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 202 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 223 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 253 463 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 425 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 381 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.