33 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462933443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
41027462933443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 66 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 623 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 255 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 802 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 456 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 576 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 916 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 945 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 802 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 460 378 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 695 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +23 401 $ | 357 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 132 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.