Chemin PETIT-CANADA OUEST · La Patrie
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 9 757 $/m² · 33,8 m² · terrain 324 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 492,4 m²
Frontage
397,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472546595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
41027472546595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 78 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Patrie 2025-09-12 · 858 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 40 % |
| 2 | , La Patrie 2025-03-11 · 858 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, chemin du Petit-Canada, La Patrie 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, Chemin de Bethléem, La Patrie 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 414 $/m²) 49,7 m² Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.