117 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 145,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 114 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472803061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
41027472803061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 250 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 206 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 588 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 195 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 289 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 208 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 291 525 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.