121 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 100,4 m² · constr. 1941 · terrain 6 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 74 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472812227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
41027472812227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 42 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 900 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 250 191 $ Poids 20 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 345 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 240 954 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 872 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 503 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 060 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 305 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Petit Canada Est, La Patrie 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 93 475 $ (949 $/m²) 98,5 m² Ajust. marché +18 858 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.