78 Route 212 EST · La Patrie
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 116,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472943928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
41027472943928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 481 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 830 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −20 067 $ | 265 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 066 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 221 033 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +860 $ | 204 641 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 132 376 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 454 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 326 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.