17 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 4 306 $/m² · 139,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 013 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 593,3 m²
Frontage
814,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473125102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
41027473125102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 93 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 208 $ Poids 37 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 206 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 953 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 273 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +26 756 $ | 337 797 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 216 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 880 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.