21 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
366 300 $
Autre · 3 414 $/m² · 107,3 m² · terrain 402 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 075,4 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473129002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
41027473129002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 81 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 303 m · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 255 $ Poids 36 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 718 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 908 $ Poids 25 % |
| 4 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.