19 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
274 200 $
Autre · 2 604 $/m² · 105,3 m² · constr. 2023 · terrain 12 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 139,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473198045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
41027473198045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 70 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 229 187 $ Poids 24 % |
| 2 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 136 404 $ Poids 23 % |
| 3 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 753 $ Poids 9 % |
| 4 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 291 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +26 756 $ | 299 924 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.