35 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 68 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473393809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
41027473393809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 37 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 173 m · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 205 961 $ Poids 63 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 202 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 398 m · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 123 818 $ Poids 29 % |
| 5 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 265 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.